Sursa poza si informatii: romania-insider.com

Cushman & Wakefield Echinox: Situri industriale reconvertite, motorul principal al dezvoltărilor imobiliare pe scară largă în România

Potrivit unui raport recent publicat de Cushman & Wakefield Echinox, cele mai mari proiecte imobiliare aflate în derulare în România sunt construite pe platforme industriale vechi, Bucureștiul conducând inițiativa de regenerare urbană, urmat de alte orașe importante din țară. Capitala se remarcă drept cel mai activ centru pentru conversiile de situri industriale, datorită dimensiunii pieței sale imobiliare și a numărului mare de terenuri disponibile.

În ultimii ani, Bucureștiul a înregistrat tranzacții semnificative de teren, precum achiziționarea unor locații ca Rocar (aproximativ 21 de hectare), Roca Preciziei (12 hectare), Helitube din Colentina (8.9 hectare), Muntenia lângă Parcul Carol (5.7 hectare), Antrefrig (5.7 hectare), Titan Mar pe Șoseaua Progresul (4.5 hectare) și Atlas în Pipera (2.9 hectare). Majoritatea acestor terenuri au fost cumpărate pentru proiecte de mari dimensiuni, care îmbină spații de birouri, comerciale și rezidențiale.

Când vine vorba de transformarea acestor zone, atât dezvoltatori locali, cât și internaționali, precum Prime Kapital, One United Properties, Forte Partners, Speedwell, Prima Development și Hils Development, își combină eforturile pentru a transforma aceste platforme în destinații urbane noi și atractive.

Acest trend nu se limitează doar la București. De exemplu, în Cluj-Napoca, Prime Kapital transformă vechiul sit Cesarom în Transilvania Mall. De asemenea, platformele Carbochim și Tehnofrig sunt transformate în proiecte majore. La Timișoara, majoritatea zonelor industriale vechi sunt deja convertite în complexe comerciale și de birouri, iar terenurile Spumotim și 1 Iunie sunt destinate noilor dezvoltări. În Iași, Prime Kapital a finalizat Mall Moldova și lucrează la dezvoltarea Silk District, ambele situate pe foste terenuri industriale.

Brașov se mândrește cu cel mai mare proiect de până acum, construit pe situl de 100 de hectare Tractorul. În Constanța, reconversia terminalului petrolier pe care o conduce Iulius Group subliniază și ea amploarea națională a acestui trend.

Ștefan Oprea, consultant în cadrul agenției de terenuri la Cushman & Wakefield Echinox, a comentat: „Reconversiile de situri industriale rămân unele dintre oportunitățile cele mai atractive pe piața imobiliară din România. Pe lângă activele deja achiziționate și în curs de dezvoltare, există un inventar substanțial de platforme disponibile pentru vânzare. Aceste proprietăți variază considerabil în dimensiune - de la câteva mii de metri pătrați până la zeci de hectare - și atrag un interes investițional ridicat din partea diverșilor investitori. În plus față de huburile regionale, observăm un interes crescând și în orașe precum Craiova și Arad, care ar putea genera tranzacții semnificative în viitor.”

Analiștii subliniază că fostele platforme industriale oferă perspective de dezvoltare extrem de atractive datorită locațiilor lor centrale sau periferice, accesului bun la infrastructură și suprafețelor mari ale terenurilor pretabile pentru proiecte imobiliare integrate.