Sursa poza si informatii: romania-insider.com

Recent, firma de consultanță Colliers a evidențiat într-un raport scăderea accentuată a încrederii consumatorilor români, ajungând la unul dintre cele mai reduse niveluri din ultimii 15 ani. După mai mulți ani de cerere ridicată, sectorul imobiliar din România a intrat în 2025 într-o fază de răcire, pe măsură ce cumpărătorii devin tot mai precauți.

Sentimentul consumatorilor a cunoscut cea mai accentuată scădere semestrială de la criza financiară din 2009–2010, excluzând șocul temporar din timpul pandemiei. Totuși, acest declin este preconizat să fie mai adânc și de durată mai lungă, influențat de o piață a muncii mai slabă, instabilitate politică și modificări fiscale care erodează puterea de cumpărare a gospodăriilor.

Decizia guvernului de a majora TVA la 21% de la 1 august a determinat un val temporar de tranzacții, fiindcă luna iulie a fost una dintre cele mai aglomerate din ultimii ani. Totuși, analiștii de la Colliers au avertizat că acest efect va fi de scurtă durată, iar taxele mai mari, costurile la energie și accizele pe combustibil, combinate cu ratele de dobândă ridicate, sunt susceptibile să afecteze activitatea din ultimele luni ale anului 2025.

În primele opt luni ale anului, s-au vândut la nivel național aproape 106.000 de unități locative, o cifră relativ neschimbată față de 2024, conform datelor oficiale.

"Deși indicatorii de construcții, autorizațiile de construire și sentimentul cumpărătorilor arată scăderi semnificative, piața nu intră într-o recesiune comparabilă cu cea din 2009–2010. Mai degrabă, asistăm la o normalizare după câțiva ani excepțional de puternici, în care cererea a depășit constant oferta", a explicat Gabriel Blăniță, Director Asociat pentru Servicii de Evaluare și Consultanță la Colliers România.

"Pe termen lung, fundamentele rămân solide: orașele mari continuă să se confrunte cu probleme de supraaglomerare și un deficit de locuințe, iar intențiile de cumpărare sunt încă mult peste nivelurile de dinainte de pandemie. Aceste evoluții sugerează că piața rezidențială trece printr-o perioadă de ajustare, nu de declin structural", a adăugat el.

Prețurile în cele mai mari orașe ale României au continuat să crească cu aproximativ 5% în prima jumătate a anului 2025, determinate de costurile mai mari de construcție și cererea pentru proprietăți centrale. Pe de altă parte, în zonele suburbane și metropolitane, unde terenurile sunt mai accesibile, s-a înregistrat o creștere mai moderată și o ofertă rezistentă.

Colliers a menționat că perspectiva pe termen scurt indică o cerere mai slabă și un număr redus de tranzacții, datorită costurilor ridicate ale împrumuturilor și presiunilor fiscale. Cu toate acestea, a subliniat că perspectiva pe termen lung rămâne pozitivă, cu București și alte mari centre urbane care se confruntă cu un deficit de locuințe.

Organizații internaționale, inclusiv FMI și Banca Mondială, nu anticipează o recesiune economică comparabilă cu criza din 2009–2010, a adăugat compania.