Sursa poza si informatii: romania-insider.com

România se clasează pe locul patru în topul țărilor europene cu cele mai accesibile locuințe în 2024, fiind depășită doar de Turcia, Bosnia și Herțegovina și Albania, potrivit celui mai recent Deloitte Property Index publicat la începutul lunii septembrie. Deși prețurile generale la nivel național sunt încă accesibile, studiul relevă că prețurile locuințelor din Cluj-Napoca și Brașov au depășit acum pe cele din București, în timp ce chiriile din capitală au ajuns la niveluri similare cu cele din Cluj.

Raportul indică faptul că prețul mediu per metru pătrat pentru proprietăți rezidențiale în România a urcat la 1.676 de euro în 2024, marcând o creștere de 11,5% față de 1.504 euro în 2023. Comparativ, Luxembourg se menține ca fiind piața cea mai scumpă, cu un preț mediu de 8.760 de euro pe metru pătrat, urmată de Austria, Portugalia, Finlanda și Germania, toate având prețuri de peste 4.800 de euro pe metru pătrat.

Printre țările UE, doar Grecia (1.792 euro/mp) și România (1.676 euro/mp) înregistrează prețuri sub pragul de 2.000 de euro. Orașul Luxembourg domină clasamentul cu 11.074 de euro pe metru pătrat, urmat de München (10.800 euro/mp) și Paris (10.760 euro/mp).

În România, Cluj-Napoca ocupă primul loc, având un preț de 2.770 de euro pe metru pătrat, urmat de Brașov (1.897 euro/mp) și București (1.757 euro/mp). Această tendință este similară cu alte țări europene precum Germania, Italia și Spania, unde locuințele cele mai scumpe nu sunt situate în capitală.

Chiriile urmează un tipar similar. Orașul Luxembourg are cel mai ridicat nivel de chirie medie din Europa, de 43,4 euro pe metru pătrat, urmat de Paris (32 euro/mp) și Dublin (31,7 euro/mp). În România, atât Bucureștiul, cât și Cluj-Napoca au avut chirii medii de 10,3 euro pe metru pătrat în 2024, în timp ce locatarii din Brașov au plătit 9,2 euro, înregistrând o creștere față de anul anterior.

Analiștii de la Deloitte explică că prețurile locuințelor din Europa reflectă un amestec de ofertă restrânsă, costuri de construcție în creștere și condiții stricte de finanțare. În România, cererea ridicată, combinată cu o lipsă de locuințe noi, a fost factorul principal al creșterii prețurilor. „Tendința se menține, cel puțin pe termen scurt, având în vedere majorarea TVA-ului la 21% pentru locuințele noi și incertitudinea urbanistică, mai ales în București,” a remarcat Irina Dimitriu, partener la Reff & Associates | Deloitte Legal. Ea a subliniat că inflația a menținut costurile financiare ridicate, complicând accesul la credite ipotecare.

În același timp, activitatea de construcție din România a scăzut cu peste 20% în 2023, ceea ce a limitat și mai mult oferta de locuințe. „Este necesară o revitalizare a construcțiilor rezidențiale […] pentru a asigura reînnoirea stocului de locuințe și pentru a îmbunătăți condițiile pentru populație,” a declarat Marius Vasilescu, partener de consultanță la Deloitte România.

A 14-a ediție a Deloitte Property Index a analizat piețele imobiliare din 28 de țări și 77 de orașe. Pe ansamblu, 18 țări au înregistrat creșteri ale prețurilor în 2024, cu cele mai mari avansuri în Polonia (+19,3%) și Albania (+16,5%), în timp ce Turcia (-12%), Luxembourg (-3,4%) și Țările de Jos (-2,3%) au avut scăderi semnificative.